🏡 Compendio de Políticas para Inquilinos de Casa Compartida
Estas políticas son un anexo al Contrato de Arrendamiento y aplican a todos los inquilinos para garantizar una convivencia respetuosa y el buen mantenimiento de la propiedad.
1. 📱Gestión de Servicios y Gastos Compartidos
- Pauta: El costo de los servicios de internet, agua, energía eléctrica y limpieza de áreas comunes será responsabilidad compartida de todos los inquilinos.
- Plataforma de Control: El registro, división y seguimiento de estas cuentas se realizará exclusivamente a través de la aplicación Splitwise. Es obligatorio que cada residente cuente con un perfil activo en el grupo del inmueble.
- Frecuencia de Corte: La liquidación de gastos se realizará de manera mensual o bimestral según el servicio. Una vez que los recibos sean cargados en la plataforma, cada inquilino dispondrá de un periodo de 5 días para realizar el reembolso correspondiente.
- Evidencia de Gasto: Por cada concepto registrado, se adjuntará una fotografía o comprobante digital del recibo oficial para consulta de todos los integrantes.
2. 🧹 Mantenimiento y Limpieza de Áreas Comunes
La limpieza y el orden son responsabilidad compartida y obligatoria.
- Servicio de Limpieza General: La propiedad cuenta con un servicio de limpieza contratado que se encargará de una limpieza profunda de las áreas comunes y privadas (cocina, lavandería, sala, comedor, terraza, pasillos, baños, cuartos) una vez a la semana o con la frecuencia acordada.
- Responsabilidad Diaria (La Regla de Oro): Si usas algo, limpia inmediatamente después de usarlo y devuélvelo a su lugar. El servicio profesional no sustituye la limpieza diaria que cada inquilino debe realizar.
- Preparación para la Limpieza: El día y hora programado para la limpieza, es obligatorio que las áreas comunes estén despejadas y ordenadas. El personal de limpieza no moverá platos, artículos personales, o pertenencias desorganizadas para limpiar debajo de ellos.
- Artículos Personales: Los artículos personales (zapatos, libros, mantas, etc.) no deben dejarse permanentemente en las áreas comunes.
- Basura: Cada inquilino es responsable de vaciar su bote de basura personal. El bote de basura principal de la cocina debe ser vaciado por el inquilino en turno en la rotación de limpieza o tan pronto como esté lleno y colocado en el área de recolección el día que corresponda.
3. 🧑🍳 Políticas de la Cocina Equipada
La cocina es una de las áreas más sensibles y requiere la mayor atención.
- Uso de Electrodomésticos: Los electrodomésticos (estufa, horno, microondas, licuadora, etc.) deben ser limpiados inmediatamente después de cada uso, incluyendo cualquier salpicadura o derrame.
- Almacenamiento de Alimentos:
- Todos los alimentos almacenados en el refrigerador, despensa o congelador deben estar en contenedores sellados y claramente etiquetados con el nombre del inquilino y la fecha de compra/preparación.
- Los alimentos caducados o en mal estado serán descartados periódicamente sin previo aviso para mantener la higiene.
- No se permite consumir o usar los alimentos y pertenencias de otros inquilinos sin su permiso explícito.
- Fregadero: Los platos, utensilios y ollas deben ser lavados, secados y guardados inmediatamente después de comer. Nunca se deben dejar trastes sucios en el fregadero.
- Salud y Sanidad: Por motivos de higiene, control de plagas y cuidado de los colchones/muebles, está estrictamente prohibido ingerir alimentos dentro de las habitaciones privadas. La preparación y el consumo de alimentos deben realizarse exclusivamente en las áreas comunes designadas para ello (cocina y comedor).
4. 🧺 Políticas de Lavandería
El uso del área de lavado debe ser eficiente y respetuoso del tiempo de los demás.
- Horario: El horario de uso es de 8:00 a.m. a 9:00 p.m. para minimizar el ruido nocturno.
- Cuidado de la Ropa: Una vez que el ciclo de lavado/secado termine, la ropa debe ser retirada inmediatamente para permitir que el siguiente inquilino use la máquina.
- Detergentes y Suministros: Cada inquilino es responsable de proporcionar su propio detergente, suavizante y otros suministros de lavado.
- Limpieza de la Secadora: El inquilino que use la secadora es responsable de limpiar el filtro de pelusa después de cada ciclo.
5. 🛋️ Políticas de Uso de Sala y Comedor
Estas áreas son para el disfrute general y deben ser tratadas con respeto.
- Orden: Después de usar la sala o comedor (ej. ver televisión, comer, estudiar), el área debe quedar ordenada, libre de residuos y con los cojines/sillas en su lugar.
- Control de Ruido: El ruido debe mantenerse a un nivel razonable en todo momento. Se debe ser especialmente considerado a partir de las 10:00 p.m.
- Televisión/Música: Si se usa la televisión o el equipo de sonido en la sala, se debe consultar a los inquilinos presentes sobre el nivel de volumen o contenido. Se recomienda el uso de audífonos después del horario de silencio.
6. ☀️ Políticas de la Terraza (Área Exterior)
- Mobiliario: El mobiliario exterior debe quedar limpio y ordenado después de su uso. Si hay lluvia, es responsabilidad del inquilino el mover o cubrir los muebles.
- Plantas: Las plantas son responsabilidad del Arrendador, a menos que se acuerde un cuidado específico entre los inquilinos.
7. 👥 Visitas y Huéspedes
- Visitas Diurnas: Los visitantes son bienvenidos en las áreas comunes durante el día, pero deben estar acompañados por el inquilino responsable en todo momento.
8. 🛑 Huéspedes Nocturnos
- No se permite que ninguna visita pernocte en la propiedad bajo ninguna circunstancia.
- Esta prohibición aplica a todos las visitas en todo momento.
- El Inquilino es enteramente responsable de asegurar que esta política sea cumplida por cualquier persona invitada a la propiedad.
9. 🔑 Seguridad y Mantenimiento
- Cerraduras: La puerta principal y de la habitación debe cerrarse con llave al salir. Nunca se debe compartir la llave o el código de acceso con personas no autorizadas.
- Reporte de Averías: Cualquier problema de mantenimiento (fugas, bombillas fundidas, daños, etc.) debe ser reportado inmediatamente al Arrendador.
- Clima/Abanicos/Equipos: En beneficio de la seguridad y menor monto en servicios, se deben apagar los sistemas cuando la habitación o área común esté vacía.
- Uso Responsable del Agua: Se solicita a todos los inquilinos ser conscientes del consumo de agua. Por favor, asegúrese de cerrar bien las llaves después de su uso y de reportar inmediatamente cualquier fuga al Arrendador.
10. 🚭 Política de Cero Humo (Espacios Libres de Tabaco)
- Prohibición Total: La casa habitación, incluyendo todas las áreas comunes interiores (cocina, sala, comedor, pasillos, baños, lavandería) y las habitaciones privadas de los inquilinos, son designadas como áreas libres de humo y cigarrillos.
- Áreas Exteriores: Sin excepción, se prohíbe fumar en la Terraza y cualquier otra área exterior inmediata de la propiedad.
- Sustancias Relacionadas: Esta política incluye cigarrillos tradicionales, cigarros electrónicos (vapeadores), productos de tabaco sin humo y cualquier otra sustancia cuyo uso genere humo o vapor.
- Consecuencias: El incumplimiento de esta política puede resultar en la aplicación de cargos (por la limpieza profesional de olores y residuos) y será considerada una violación grave del Contrato de Arrendamiento.
11. 🐾 Política de No Mascotas
- Restricción: No está permitido tener, albergar o cuidar mascotas de ningún tipo (perros, gatos, aves, roedores, reptiles o cualquier otro animal) en la propiedad, ni de forma temporal ni permanente.
- Visitas: Los visitantes y huéspedes de los inquilinos no podrán ingresar a la propiedad con mascotas.
12. 🛠️ Modificaciones y Alteraciones
- Cambios: Queda estrictamente prohibido realizar cualquier alteración física, perforación o cambio de acabados (pintura, instalaciones eléctricas o de plomería) en las habitaciones o áreas comunes sin autorización previa y por escrito del Arrendador. El uso de clavos o tornillos debe ser nulo; se recomienda el uso de adhesivos removibles. Cualquier daño derivado de modificaciones no autorizadas será reparado a costa del inquilino o descontado del depósito en garantía.
13. 🚨 Incumplimiento de Políticas
- El incumplimiento de estas políticas puede resultar en una advertencia formal por escrito y, en casos graves o reincidentes, puede ser causal de terminación del Contrato de Arrendamiento, conforme a la ley local.